Vous cherchez à acheter un immeuble déjà loué ?

Pour éviter les mauvaises surprises et de potentiels différends avec les locataires, renseignez-vous à l’avance ! Vérifiez si le bien désiré est occupé à des fins commerciales aussi !

  • Chercher à consulter le contenu du contrat de bail. Si rien n’est précisé , il est résiliable dans le respect des dispositions de la loi. Souvent, vous remplacez le nom du bailleur avec le vôtre et rien ne change pour le locataire.
  • N’hésitez pas à prendre contact avec le bureau de l’enregistrement parce qu’il arrive encore bien que les locataires fassent enregistrer le bail sans que le propriétaire ne soit au courant. Interrogez le bureau de l’endroit où se situe le bien.
  • Rédigez correctement le courrier de renon adressé au locataire : informez-vous au préalable parce que plusieurs formalités doivent être respectées.
  • Et pour finir, n’hésitez pas à discuter avec le locataire, cela permet souvent d’éviter des problèmes par la suite.

Il exsite une réglementation spécifique lorsque le bien à acheter est déjà occupé à des fins commerciales. Il vaut mieux vérifier auprès d’un professionnel (votre notaire) pour l’existence éventuelle d’un droit de préemption.

N’oubliez pas non plus de prendre contact avec nous très rapidement pour les questions financières, vu l’exigence des prêteurs pour les immeubles de rapport.

Différence entre un prêt et un crédit

Prêt

  • Définition : En matière de finance, un prêt est l'opération par laquelle des fonds sont remis par un prêteur à un bénéficiaire, moyennant en général le paiement par ce dernier d'un intérêt versé au prêteur, et assorti de l'engagement de remboursement de la somme prêtée
  • La somme : Tout dépend de l’accord trouvé entre le préteur et l’emprunteur. La condition première de cet accord est que le bénéficiaire d’un prêt s’acquitte de la totalité du montant emprunté. Aussi, l’argent prêté est réel, c’est-à-dire que cet argent est déjà disponible chez le prêteur.
  • La mise à disposition : L’argent prêté est viré automatiquement sur le compte du client.
  • La durée : La durée du prêt est définie en fonction de la durée de remboursement. Une fois le prêt remboursé dans sa totalité, le client doit refaire une demande de prêt.
  • Les intérêts : La majoration par intérêts est générée en fonction d’une période donnée. Plus la durée de remboursement est longue, plus les intérêts sont élevés.
  • Le remboursement : Il peut être effectué en une seule fois ou en plusieurs versements, d’une façon régulière et par le biais de quotas définis au préalable.

Crédit

  •  Définition : Un crédit est une mise à disposition d'argent sous forme de prêt, consentie par un créancier (prêteur) à un débiteur (emprunteur). Pour le créancier, l'opération donne naissance à une créance sur l'emprunteur, en vertu de laquelle il pourra obtenir remboursement des fonds et paiement d'une rémunération (intérêt) selon un échéancier prévu. Pour l'emprunteur, qu'il s'agisse d'une entreprise ou d'un particulier, le crédit consacre l'existence d'une dette et ouvre la mise à disposition d'une ressource financière à caractère temporaire.
  • La somme : Tout comme le prêt, la somme est négociée entre les deux parties. Cependant, le client dispose d’un montant qu’il n’est pas obligé d’utiliser en totalité. L’argent en question n’est pas directement disponible physiquement. Il y a donc une création monétaire qui correspond concrètement à une impression de billets de banque
  • La mise à disposition : Le client peut retirer ce montant grâce à une carte de crédit (Il y a dans ce cas une ouverture d’un nouveau compte), ou avec une carte de débit habituelle (dans le cas d’une autorisation de découvert).
  • La durée : Le crédit est à durée indéterminée. C’est-à-dire que si le client ne demande pas sont arrêt, il sera renouvelle chaque mois. Il y a donc une ligne de crédit ouverte.
  • Les intérêts : Ceux-ci sont générés par paliers en fonction du montant du retrait. Par exemple, si lors d’un retrait de 50 euros, vos intérêts sont de 4 euros, à partir de 80 euros de retrait, les intérêts pourraient s’élever à 12 euros, et ainsi de suite.
  • Le remboursement : Le remboursement est mensuel et automatique. Généralement le 1er du mois, il correspond à la somme utilisée avec les intérêts.

Actualités